Bestandserfassung und Bestandsanalyse

Die Voraussetzung für das Bauen im Bestand ist die Bestandserfassung, bestehend aus der maßlichen Bestandsaufnahme des Objektes gefolgt von der genauen Bestandsanalyse.

Die vorhandenen Bestandspläne, wenn diese überhaupt vorliegen, werden auf die Übereinstimmung mit der Realität geprüft. Die Abmessungen und die Nutzung werden kontrolliert, eventuelle Änderungen eingetragen. Danach erfolgt die Diagnose des Gebäudezustandes, der Baukonstruktion und einzelner Bauteile.

Die weitere Analyse kann sehr vielfältig sein, je nach dem was man benötigt und welchem Zweck diese Analyse dienen soll. Für weitere Vorhaben bzw. Planungen werden meistens energetische, technische sowie Schadensanalysen benötigt.

Die energetische Bestandsanalyse betrifft die wärmeübertragende Hülle des Gebäudes mit deren Schwachstellen, sog. Wärmebrücken und auch die vorhandene Haustechnik. Die bauphysikalischen Zusammenhänge werden analysiert, falls notwendig wird auch die Luftdichtheit des Gebäudes im Blower-Door Verfahren ermittelt. Ein wichtiger, oft unterschätzter Aspekt ist die Analyse des Nutzerverhaltens.

Nachdem die Bestandserfassung abgeschlossen ist, kann ein sinnvoller Maßnahmenkatalog für Energiesparmaßnahmen erstellt werden.

Die Funktionsfähigkeit, die Qualität und vor allem der Zustand der Bauteile sowie der technischen Ausrüstung des Gebäudes werden im Rahmen der technischen Bestandsaufnahme erfasst und bewertet. Verschiedene Messungen, sowohl mit einfachen als auch aufwendigeren Verfahren stehen hier zur Verfügung, z. B. Endoskopie oder Thermographie.

Eine realistische Planung im Bestand kann nur auf Basis der gründlichen Bestandsaufnahme stattfinden. Sprechen Sie uns darauf an. Wir freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.